Вакансии ООО "ЖЭУ-3"

управление автовышкой при спуске и подъеме людей,грузов,материалов и различного оборудования.Проверка состояния сигнализации защитных и пусковых приборов. Текущий ремонт автовышки,смазка подшипников и узлов подъемного механизма. Своевременная подготоака автовышки к техническому осмотру.

5 разряд ,вышка 22м

Должен знать устройство и принцип работы автовышки,принцип работы подъемного механизма,правила подъема и спуска людей,грузов и оборудования,ПДД,требования Ростехнадзора,правила ОТ и ТБ,норма расхода ГСМ.

2.1. Осуществляет  руководство жилищно-эксплуатационным участком.

2.2. Обеспечивает выполнение заявок населения на проведение технического обслуживания в соответствии  с записями заявок и оперативном журнале.

2.3. Обеспечивает выполнение графика профилактического обхода квартир и устранения выявленных неисправностей.

2.4. Обеспечивает своевременную подготовку конструктивных  элементов жилых зданий к сезонной эксплуатации. 

2.5. Обеспечивает  проведение планово-предупредительного ремонта жилых домов и поддержание их в надлежащем состоянии .

2.6. Принимает участие в приемке законченных работ по реконструкции участка, ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

2.7.Устанавливает и своевременно доводит производственные задания бригадам и отдельным рабочим (не входящим в состав бригад) в соответствии с утвержденными производственными планами и графиками, нормативные показатели по использованию оборудования, сырья, материалов, инструмента, топлива, энергии.

2.8. Осуществляет производственный инструктаж рабочих, проводит мероприятия по выполнению правил охраны труда, а также контроль за их соблюдением.

2.9.Участвует в разработке и осуществлении мероприятий по предупреждению брака и повышению качества ремонтно-строительных работ.

2.10. Проводит своевременное расследование несчастных случаев и оформление актов.

2.11.  Обеспечивает ведение установленной документации.

Совмещение агента по снабжению. Материальный подотчет.

законодательные и нормативные правовые акты, нормативные и методические материалы, касающиеся производственно-хозяйственной деятельности участка;

- оборудование участка и правила его технической эксплуатации;

- методы технико-экономического и производственного планирования;

- формы и методы производственно-хозяйственной деятельности участка;

- трудовое законодательство;

- нормы и расценки на работы, порядок их пересмотра;

- действующие положения об оплате труда и формах материального стимулирования;

- основы экономики, организации производства, труда и управления;

- технологию производства и способы ведения строительных работ;

- нормативные правовые акты, регламентирующие проведение работ по благоустройству, контроль технического состояния элементов благоустройства и озеленения

- единую систему планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации технологического оборудования;

- назначение и устройство инструментов, приспособлений, машин, механизмов и оборудования при ведении работ;

- передовые системы ремонтов и технологию ремонтных работ;

- порядок составления смет на проведение ремонтов, заявок на оборудование, материалы, запасные части, инструмент и т. п.;

- правила внутреннего трудового распорядка;

- правила и нормы охраны труда.

1.6. Во время отсутствия мастера ЖЭУ его должностные обязанности выполняет в установленном порядке назначаемый заместитель, который несет полную ответственность за качественное, эффективное и своевременное их выполнение.

1.    Начинать  свой  рабочий  день  с  7.00  часов  с  площадок  ТКО  периодически  в  течение  дня  следить  за  правильностью  заполнения  контейнеров  и  мест  под  крупногабарт.

2.    Систематически  выполнять  работы  по  уборке  и  содержанию  в  чистоте  территории  домовладений.

3.    Следить  за  исправностью  и  сохранностью  наружного  домового  оборудования  и  имущества  (домовых  фонарей,  указателей,  ворот,  заборов,  входных  дверей,  оборудования  детских  и  спортивных  площадок).

4.    Ставить  в  известность  техника  и  руководителя  ООО «ЖЭУ-3»  обо  всех  обнаруженных  недостатках.

5.    Содержать  в  чистоте  спуски  в  подвалы,  световые  приямки,  площадки  у  мусорных  контейнеров,  урн,  не  допускать  загрязнения  дворовых  территорий,  производить  погрузку  мусора  на  автотранспорт  вручную.

6.    Следить  за  исправностью  и  наличием  запирающих  устройств  на подвальных помещениях.

7.    Следить  за  сохранностью  зеленых  насаждений,  а  также  ограждений  и  оборудования  дворовых скверов.

8.    Принимать  участие  в  проведении  санитарных  дней  и  очистке чердаков и  подвалов.

9.    Выполнять  все  пункты  технологической  карты  уборки  дворовой  территории  по  сезонам  (карта  прилагается),  выполнять  требования,  нормы  правил  и действующих  в  ООО «ЖЭУ-3»  инструкций  по  охране  труда.

10.По мере необходимости выравнивать и разрыхлять ударопоглощающее покрытие (песок, гравий, грунт).

11.Применять  средства  индивидуальной  защиты.

12.Соблюдать  трудовую  и  производственную  дисциплину,  правила  внутреннего  трудового  распорядка  ООО «ЖЭУ-3».

13.Своевременно  информировать  руководителя  работ  о  возникновении  аварийных  ситуаций  и  несчастных  случаях.

Режим   работы  дворника  по  уборке  площадок  ТКО  у  мусорных  контейнеров  может  быть  изменен,  согласно  графику  вывоза  мусора,   по  распоряжению  техника.    

 Постановления  по  вопросам  санитарии,  благоустройства,  внешнего  содержания  зданий  и  охраны  общественного  порядка,  технологическую  карты  сезонной  уборки  дворовой  территории.

1.Производит ежемесячное (с 25 по 31 число) снятие показаний групповых приборов учета ГВС, ТС с занесением в компьютер в электронном виде с использованием специального программного обеспечения.

2.До передачи показаний по ГВС и ТС по групповым приборам учета, проводит анализ полученных показаний с составлением теплового и расходного баланса. Производит распечатку и адресную группировку учетных показателей групповых приборов учета.

3. Производит ежемесячное (с 25 по 31 число), в соответствии с договорными обязательствами с МП «АТС» оформление и передачу приемо-сдаточной документации по учету ГВС и ТС.

4. При выявлении отклонений либо нерабочего состояния приборов учета ( тепловычислителей, электрической части расходометров, датчиков, соединительных проводов), ставит в известность начальника ПТО и по согласованию с ним устраняет неполадки.

5. Не реже 2-х раз в месяц, согласно графика, утвержденного мастером (метрологом) производить  проверку правильности работы групповых приборов учета в жилых домах, находящихся на обслуживании.

6. При возникновении спорных ситуаций по работе, непосредственно оперативно  взаимодействует с диспетчером ООО «ЖЭУ-3»,с подготовкой необходимых документов.

На должность техника ОПУ назначается лицо, имеющее среднее специальное образование без предъявления требований к стажу работы.

1.3. Техник ОПУ подчиняется  в своей работе непосредственно мастеру (метрологу), начальнику ПТО.

1.4.Техник ОПУ в своей работе руководствуется приказами, распоряжениями, указаниями директора, нормативными документами в сфере ЖКХ, постановлениями и распоряжениями  Мэра  г. Абакана.

1.5. Требования к квалификации Техника КИПиА:

- должен знать устройство, взаимодействие приборов учета ГВС и ХВС, датчиков;

- технологический процесс снятия показаний приборов учета ГВС иХВс, способы проверки их исправной работы, правила их эксплуатации;

- основы физики, телемеханики, теплотехники, электротехники, метрологии и электроники в объеме выполняемой работы.

1.       Осуществляет разработку учредительных документов, регистрацию юридических лиц, внесение изменений в учредительные документы Общества и ТСЖ в домах, находящихся в управлении Общества с соблюдением нормативных сроков.

2.       Принимает  обязательное участие в проведении общих собраний собственников жилых помещений, проводимых в форме очного голосования;  оформляет решения с повесткой дня. По результатам проведения  общих собраний собственников жилья ( очная, заочная форма)  производит подсчет голосов и готовит протоколы

3.       Организует работу по обеспечению общества и отдельных специалистов законами, нормативными и правовыми документами, необходимыми для осуществления деятельности общества, осуществляет учет и ведение базы нормативно-правовых актов.

4.       Осуществляет проверку соответствия законодательству представляемых на подпись директору Общества проектов Коллективного договора, приказов, инструкций, положений и других документов правового характера, соблюдение этапов согласования проектов документов с ответственными работниками, выдачу ответственным работникам Общества предписаний о внесении изменений или отмене актов, обусловленных изменением федерального законодательства.

5.       Ведет договорную работу в обществе : определяет формы договорных отношений, разрабатывает проекты договоров, проверяет соответствие законодательству проектов договоров, представляемых обществу контрагентами, принимает меры по разрешению разногласий по проектам  договоров , обеспечивает нотариальное удостоверение или государственную регистрацию отдельных видов договоров. Осуществляет контроль и проверку проводимых обществом конкурсов, тендеров кап. ремонту с проверкой всех документов и протоколов комиссии.

6.       Ведет претензионную работу в обществе: обеспечивает учет претензий, поступающих от контрагентов, рассмотрение претензий; готовит ответы на поступившие претензии и принимает решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении поступивших претензий; осуществляет подготовку претензий к контрагентам, их направление контрагентам и контроль за удовлетворением направленных контрагентам претензий.

1.       Осуществляет проверку законности и согласование  увольнения и перевода работников, наложения на них дисциплинарных взысканий, с подготовкой приказов о дисциплинарной и материальной ответственности.

2.       Представительствует от имени предприятия в государственных надзорных органах, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях, выявленных в обществе; готовит и направляет жалобы на действия должностных лиц государственных надзорных органов, на неправомерно наложенные на Общество административные взыскания.

3.       Осуществляет письменное и устное консультирование работников предприятия по различным правовым вопросам, оказывает правовую помощь в составлении юридических документов.

               Нормативные материалы, регламентирующие производственно-хозяйственную деятельность Общества.

               5.2.Профиль, специализацию и особенности структуры Общества.

               5.3.Жилищное, гражданское, трудовое, административное, налоговое, конституционное и иные отрасли законодательства Российской Федерации. Постановление Правительства РФ № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

                5.4. Гражданское процессуальное, арбитражное процессуальное право, а также основы уголовно- процессуального права.

                5.5.Стандарты делопроизводства по правовым документам.

                5.6.Структуру государственных органов, органов местного самоуправления, а также судебных органов.

                5.7.Порядок систематизации, учета и ведения правовой документации с использованием современных информационных технологий.

                 5.8.Этику делового общения.

                 5.9.Экономику и организацию производства, труда и управления.

1. Осуществлять работу по совершенствованию организации труда, форм и систем заработной платы, материального и морального стимулирования.

2. Разрабатывать проекты годовых планов по труду  и заработной плате предприятия, планов повышения производительности труда.

3. Рассчитывать фонды заработной платы и численности, работающих с учетом необходимости наиболее рационального использования трудовых ресурсов, обеспечения правильного соотношения работников по категориям персонала и квалификационным категориям, участвовать  в определении потребности в рабочих и служащих, планировании подготовки квалифицированных кадров, доводить плановые показатели до подразделений предприятия.

 4.Составлять годовой финансовый план по обслуживанию, текущему ремонту и содержанию жилищного фонда с разбивкой по месяцам.

5.Обеспечивать доведение показателей плана до мастеров участков.

Обеспечивает систематический контроль за соблюдением плановой дисциплины,  

За ходом выполнении плановых заданий.

6.Выполнять расчеты численности  работников по категориям персонала,  использования рабочего времени.

7. Составлять   штатное расписание в соответствии с утвержденной структурой управления, схемами должностных окладов, фондами заработной платы и действующими нормативами, вносить в них необходимые изменения. Осуществлять контроль за соблюдением штатной дисциплины, расходованием фонда заработной платы, за правильностью установления наименований профессий и должностей, применения тарифных ставок и расценок, должностных окладов, доплат, надбавок, коэффициентов к заработной плате; за тарификацией работ и установлением в соответствии с ЕТКС разрядов рабочим и специалистам, а также за  соблюдением режимов труда и отдыха, трудового законодательства.

 8 .Проверять ежемесячно табеля учета рабочего времени.

 9.Производить расчет  стоимости платных услуг для населения.

10. Производить различные анализы производственной  деятельности предприятия.

 Производить расчет калькуляций для обслуживания и содержания текущего ремонта   жилого фонда и прочей деятельности   Общества.

11. Осуществлять ежемесячный учет плановых и фактических показателей по доходам и расходам по данным бухгалтерии.

12. Составлять отчеты по всем формам стат .отчетности за месяц, квартал, год. Ежеквартально в Хакасстат, форма №1 (ПМ), форма №22 ЖКХ 2 раздел. Вести учет среднесписочной численности, совместно с данными бухгалтерского учета.

 13. Проверять ежемесячно отчеты по ГСМ по автотранспорту. Производить расчет ГСМ по нормам на летний и зимний период, издавать соответствующие приказы.

14. Формировать тарифы на следующий год по содержанию и обслуживанию филого фонда, анализировать тарифы подрядных специализированных организаций.

15.Осуществлять экономический анализ показателей производственно-хозяйственной деятельности предприятия и его подразделений.

Постановления, распоряжения, приказы вышестоящих органов. Методические, нормативные и другие руководящие материалы по экономическому планированию, организации труда и зарплаты.

- формы и системы заработной платы и материального стимулирования;

-методы экономического анализа показателей производственно-хозяйственной деятельности предприятия и его подразделений;

-тарифно-квалификационные справочники работ и профессий рабочих и квалификационные характеристики должностей специалистов;

- порядок тарификации работ и рабочих, установления должностных окладов, доплат, надбавок и коэффициентов к заработной плате;

- методы учета и анализа показателей по труду и заработной плате;

- правила оформления материалов для заключения договоров, порядок заключения договоров;

- планово-учетную документацию;

-порядок и сроки сдачи отчетности

- основы технологии производства;

- экономику и организацию производства, труда и управления;

- средства компьютерной и вычислительной техники;

- трудовое законодательство;

- правила и нормы охраны труда.

·     Обязанности:

·      Монтаж насосов и насосных агрегатов;

·      Установка грязевиков и водяных фильтров;

·      Установка узлов учета тепловой энергии и теплоносителя;

·      Монтаж трубопроводов и запорно-регулирующей арматуры диаметром до 400 мм;

·      Разметка мест установки отопительных приборов, насосов, прохода трубопроводов, смесительных установок систем водяного отопления, средств креплений;

·      Крепление кронштейнов, радиаторных планок;

·      Монтаж отопительных приборов (радиаторов, конвекторов);

·      Прокладка стояков отопления и подводок;

·      Присоединение подводок к трубам с помощью фланцев (заглушек);

·      Подсоединение к трубопроводам отопительных приборов;

·      Установка и покрытие тепловой изоляцией открытых расширительных баков;

·      Установка воздухосборников;

·      Установка контрольно-измерительных приборов и предохранительных устройств;

·      Монтаж смесительных установок систем водяного отопления;

·      Системы разводок от стояков;

·      Технология работ по монтажу систем отопления;

·      Устройство и способы монтажа и ремонта трубопроводных систем из стальных, медных, латунных, полимерных, металлополимерных, нержавеющих и оцинкованных труб;

·      Правила установки санитарных и отопительных приборов;

·      Способы разметки мест установки приборов и крепления;

·      Виды шаблонов для разметки отверстий при установке приборов и правила пользования ими;

·      Способы выявления дефектных мест при испытании трубопроводов;

·      Назначение и правила применения ручных и механизированных инструментов и приспособлений, необходимых при монтаже систем отопления;

·      Правила применения средств индивидуальной защиты при монтаже систем отопления;

·      Требования, предъявляемые к качеству выполняемых работ;